婚后父母出资购房离婚时怎么分割

婚后父母出资购房离婚时怎么分割   【导读】房产作为主要财产，在离婚的时候一般称为主要的财产拿来分割，但是由于房产的来源不同，怎么分割关系复杂，这里主要谈谈双方父母购买的房子在离婚时候怎么分割的问题。   第一种情况，父母购买的房子登记在夫妻双方的名下，这应该没什么争议，除非另外有什么特殊约定，一般都视为夫妻共同财产，不去过问是全款房，还是按揭房，这都是一人一半。特殊情况的不按照一人一半的分割原则，但是也改变不了这房产的双方共有性。   第二种情况，父母购买的房子登记在自己孩子名下。在分割的时候购买房子的一方主张为对自己子女的赠送，另一方没有任何份额；父母没有购房的一方主张，在婚姻关系存续期间，双方获得的财产都是夫妻共同财产。这到底该怎么分割了？根据法律规定和司法实践，笔者认为应该分清两张情况具体对待，下面分开来谈。A、购买房子的时候，父母支付的是全款，登记在自己子女的名下。这根据《婚姻法解释三》）第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”该司法解释的原则就是该赠与是针对自己子女的赠送，不针对子女的配偶。这在离婚的过程中没有什么悬念可言。B、购买房子的时候父母就出了首付登记在自己子女的名下，按揭是夫妻俩自己偿还的按揭和支付的装修款，或者一方父母支付了首付款，一方父母支付了装修款，双方自己偿还了按揭款。这时候那上面的司法解释拿来适用这种情况就不怎么适用了。这时候要根据公平正义这个法律原则来裁判了，因为是法律原则，不同的法官由于体会不同，裁判起来也是有点区别的，现实中不尽相同，但是不外乎如下几个观点：（1）、一方父母支付首付款作为对自己子女的赠送，另一方父母支付的装修款也视为对自己子女的赠送，夫妻双方自己支付的按揭款视为夫妻共同财产，增值的款项也视为夫妻共同财产；（2）、一方父母支付的首付款作为对夫妻双方的赠送，另一方支付的装修款也视为对夫妻双方的赠送，那房产的增值也理所当然是夫妻共同财产；（3）、首付款、装修款都是一方父母支付的，视为对夫妻双方赠送，属于夫妻共同财产。笔者对第三种一直都无法理解。 【法律链接】： 《中华人民共和国婚姻法》 第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 《中华人民共和国婚姻法解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。     【实际案例】 案件基本事实 原告甄某与被告司徒某于1997年9月23日经人介绍相识，2001年9月24日登记结婚，2003年8月生育一子林立某。甄某于2014年1月诉至重庆市渝北区人民法院要求离婚，林立某由其抚养并依法分割夫妻共同财产。司徒某当庭表示同意离婚。经查，2004年10月，甄某与北京××房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买位于重庆市渝北区××园××号楼204号房屋（以下简称204号房屋），该房屋于2010年4月27日取得《房屋所有权证》。204号房屋的首付款18万元由甄某父母出资，剩余房款以甄某的名义按揭贷款，甄某、司徒某共同偿还贷款24万余元，尚欠贷款380139.18元未还。此外，204号房屋的装修款10万元由司徒某之母出资。庭审中，甄某称因首付款为其父母出资，并登记在其个人名下，故204号房屋应为其个人财产，不同意作为共同财产予以分割。司徒某则主张，因后续贷款为双方共同偿还，且借款合同中写明其为共有人，故要求将204号房屋作为共同财产依法进行分割，并向法院提交房屋评估申请。诉讼中，法院委托房地产咨询评估有限责任公司对204号房屋市场价格进行评估，确定该房屋现公开市场总价为3262700元。 本案争议焦点 婚后一方父母支付首付款为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，但由夫妻共同偿还贷款，离婚时该不动产为个人财产还是夫妻共同财产？ 【法院观点】 关于204号房屋分割问题。首先，该套房屋系甄某与司徒某婚后购买，并登记在甄某名下，且甄某与司徒某在此共同居住生活，说明购买该套房屋系为解决甄某与司徒某共同居住问题；其次，购买该套房屋的首付款虽为甄某父母所出，但现尚没有购房交纳首付款人即为所有人之相关规定，既然甄某之父母并非该套房屋的所有人，故甄某之父母亦不能将该套房屋赠与甄某本人；再次，在诉讼中，甄某认可司徒某的父母出资10万元装修费，后甄某与司徒某又共同偿还贷款，说明司徒某与其父母亦对该套房屋有高额投入，如仅因甄某父母支付首付款即认定房屋所有权人为甄某个人，显然不符合民法的公平原则，无法得到普遍的社会认同；第四，《婚姻法解释三》第七条中所称婚后由一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的情况，应指出全资购买，而非仅支付首付款的情况。综上，甄某要求确认204号房屋为其个人财产的意见，缺乏事实与法律依据，204号房屋应作为双方婚后取得的共同财产予以分割。 【律师解读】 《婚姻法解释三》）第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”该规定并未区分父母系出全资还是仅支付首付款的情形，故对于婚后由一方父母支付首付款为子女购房，产权登记在出资人子女名下，以夫妻共同财产偿还房屋贷款的情形，该房屋应认定为出资人子女一方的个人财产，还是夫妻共同财产存在较大争议。根据公平保护的立法意图，在确认不动产所有权时，应当对《婚姻法解释三》第七条第一款做严格解释，该条规定的婚后父母对子女赠与的标的物应指不动产而非出资，只有父母通过全资购买取得了不动产的所有权，并将不动产登记在自己子女名下时方可适用《婚姻法解释三》第七条第一款的规定，而对于父母部分出资购买房屋之情形，因此时父母并未支付购买房屋的全部对价，其尚未取得房屋的所有权，从而其无权决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。因此，婚后一方父母支付首付款为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，但由夫妻共同偿还贷款的情形，不适用《婚姻法解释三》第七条第一款的规定，该房屋无论登记在夫妻任何一方的名下，都应视为夫妻共同财产，在离婚时予以公平分割。