离婚房产分割的法律规定是哪些(离婚房产分割手续流程)

离婚房产分割的法律规定是哪些(离婚房产分割手续流程)

由于房产是一个整体，法院处理此类纠纷时，最高院有司法解释规定了三种方式， 一是双方协商； 二是协商不成双方竞价，由出价最高的享有房产并向对方支付现金； 三是双方不同意竞价，由法院委托拍卖，将拍卖所得扣除费用依法分割。

基本是上分割共同财产，婚后获得房产要分割。如需详细咨询，可在网络中搜索“刘伯华律师电话”按联系方式来咨询。

新婚姻相关房产分割问题，你可以看看这个帖子，里边谈到房产分割的各种问题。 搜搜：新婚姻法买房注意事项

看情况而定。 1，如果男方在结婚前已经供完的（完全取得），那么房子属男方个人财产； 2，如果婚后一起供的，那么属共同财产，但到时分割时一般只给一方，另一方折价补偿； 3，如果双方有另外约定的，按约定处理。

根据我国婚姻法及有关司法解释，对离婚时住房可作如下处理：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

一般情况下无论婚前婚后,有明确约定从约定。一、共同共有婚后+一方父母购买+登记在对方子女名下。二、按份共有婚后+双方父母购买+登记在一方子女名下。三、个人财产1、婚后+一方父母购买+登记再己方子女名下;2、婚后+一方父母购买+房改房3、婚前(一方买房)(付首付款)+婚后(登记在首付款人名下)(共同还款)。

我国《婚姻法》第十八条规定，夫妻一方婚前取得的财产为夫妻个人财产。除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化。1、房子是你和你家人的，对方无权分割。2、陪嫁物品及现金是夫妻双方共同财产，离婚时平均分割。 关于父母出钱为子女购房事宜，人民法院的解释是这样的：如果父母在婚前出钱为子女购置房屋，这看做是父母对子女单方的赠与，属于子女婚前个人财产，不属于夫妻共有财产，除非父母明确表示赠与夫妻双方；婚后，如果父母出钱为子女购置房屋，这视为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示只赠与自己的子女。

现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。 你这种情况应该平分财产！！！

但非过错方可以主张房产份额上多分甚至要求过错方不分。最后，在具体分割方式上，在考虑子女和女方权益以及房屋居住、登记现状基础上，可以协议由一方补偿房价款、也可以分割拍卖后的房价款、还可以分割房间。特别提示是，双方虽然可以协议赠与给共同的子女，但实践中一般需要到子女成年才可以按赠与方式办理过户手续，所以一方存在私自转让的风险。

根据《婚姻法》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。所有的一方给另一方应付款。4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

离婚析产，办理房产证过户需交以下费用： 1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元) 注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证。 2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)。 3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)。

离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：　　1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;　　2、到房地产交易中心办理转绘;　　3、到房管局办理免征契税申请;　　4、办理析产登记手续并缴交登记费;　　5、取证。　　离婚后房产证更名需要的材料：　　1、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);　　2、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);　　3、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);　　4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);　　5、离婚证及复印件;　　6、房产证;　　7、身份证明及复印件。

如果房子是婚后购买的，属于夫妻共同财产，离婚时各人一半； 如果房子是你老公或你结婚前购买的，属于他或你的个人财产，对方无权分割。

离婚后房产分割的六种情形： 1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。 2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。 3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。 4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。 5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。 6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。