某公司违法租赁合同纠纷案

某公司违法租赁合同纠纷案 律 师 函   湖南**现代市场经营有限责任公司： 湖南银剑律师事务所接受李雪花的委托，现就贵公司和李*花房屋租赁合同纠纷一案，特郑重致函贵公司： 贵公司和我的委托人签订的房屋租赁合同合法有效。理由如下：（1）主体合格；（2）内容合法；（3）符合法律规定的形式。 贵公司的行为已构成违约，我的委托人已按合同的约定将标的物交付给贵公司，合同中的义务已全部履行完毕。而贵公司只按合同书第二条第三款支付了3834元租金，而后来经我委托人多次催讨，至今仍没支付租金。根据《合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以解除合同。现贵公司无正当理由迟延支付租金二期，第三期已快接近，我的委托人将视贵公司的回应，做出解除合同及要求支付租金和赔偿损失的要求或做出可以令我委托人满意的其它要求。 还有贵公司的行为已成侵权。贵公司已将我委托人的墙拆了，没有征得我委托人同意，根据《合同法》第二百二十三条第二款承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。现没有证据可以证明我委托人同意贵公司拆墙。而合同书第三条第五款也不例外，只说承租经营户对租赁物拆墙装修时要经贵公司同意，而没有我委托人同意拆墙装修的意见。综合所言，贵公司已构成侵权，我们将视贵公司的回应，做出是要求恢复原状及赔偿损失，还是其他我委托人可以接受的其它方式。 我们已郑重致函贵公司，请贵公司在十五个工作日内给予我委托人明确，可以接受的答复，否则我们将通过仲裁或起诉的途径解决，但到时解除合同，恢复原状的请求将不再改变，敬请考虑。 湖南银剑律师事务所 律师 郑贴侨 2009年4月7日